(경매 투자) 상가 경매시 확인 사항

오늘은 상가 경매를 하기 위해서 가져야 하는 기본적인 정보? 자세에 대해 공부한것을 정리해 보겠습니다.

1. 주변 시세(평소에 시세를 알아두어야 한다.)

관심이 가는 지역이나 평소 활동하는 근거 지역에 관해서는 기본적인 거래 가격이나 임대 가격등을 주기적으로 확인하고 있어야 다른 경매인들에 비해서 쉽게 입찰 여부를 결정할 수 있다고 합니다. 잘 아는 지역에 물건이 나왔을때 실제 시세나 흐름을 안다면 안전한 투자가 되겠죠.

2. 공실 여부(관리비 저렴한 물건, 대기 수요)

주변의 시세를 알았다면 공실 여부나 대기 수요를 확인 하기 위해서 움직여야 하는데요. 여기에는 여러가지 다른 요인 (예를 들어 유동인구, 위치 등) 도 중요하겠지만 관리비 역시 세입자 입장에서는 중요한 부분이니 이점도 파악하면 좋을것 같습니다.

3. 우량 임차인 유지(적절한 가격에 매물로 내놓았을 경우 기존 임차인과의 협상에 유리함.)

우량 임차인이 점유하고 있을 경우 기존 임차인을 유지하면서 가거나 더 비싼 임대료를 내는 새로운 임차인을 구하는 두가지 선택을 위해서라도 일단 적절한 가격에 임대를 내놓아 재계약에서 유리한 위치를 차지하는게 좋다고 합니다.

4. 우량 임차인과의 재계약 이후 재감정을 시행함.

재계약이나 새로운 임차인을 적절한 가격에 구하고나면 새롭게 재감정을 통해 더 많은 레버리지를 활용할 기회를 얻으면서 들어가는 투자금을 최소화 하는게 필요하다고 합니다.